{"id":23552,"date":"2021-09-06T16:33:33","date_gmt":"2021-09-06T21:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/pdv-a.com\/?p=23552"},"modified":"2021-09-06T17:03:08","modified_gmt":"2021-09-06T22:03:08","slug":"consejos-para-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pdv-a.com\/en\/2021\/consejos-para-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Consejos para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que vamos a tomar en nuestra vida. (Manual de finanzas personales)<\/strong><\/h5>\n<p>Siempre va a existir un riesgo inherente al comprar una vivienda, pero si tomamos una serie de precauciones y tenemos una estrategia clara vamos a disminuir dicho riesgo y realizar una compra m\u00e1s eficiente desde el punto de vista de finanzas personales.<\/p>\n<p>La \u00fanica variable que muchas veces tenemos en cuenta a la hora de comprar es el precio y nuestra preocupaci\u00f3n es que la vivienda sea m\u00e1s barata o en mejores condiciones que la media del mercado.<\/p>\n<p>En el presente art\u00edculo vamos a aconsejar que metodolog\u00eda podemos llevar a cabo para la compra de una vivienda, que se pueda realizar la operaci\u00f3n en buenas condiciones y a largo plazo vamos notaremos los efectos econ\u00f3micos en nuestra calidad de vida.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cuando debemos de comprar una vivienda<\/strong><\/p>\n<p>Como hemos comentado antes, lo que m\u00e1s nos importa a la hora de comprar una vivienda es el precio, nos asesoramos y preguntamos a los expertos sin el momento es id\u00f3neo de acuerdo a los ciclos del precio de la vivienda. Desde luego existen burbujas inmobiliarias o precios que est\u00e1n en el momento m\u00e1s alto que nos pueden ahuyentar de la compra de la vivienda.<\/p>\n<p><em>Los precios de la vivienda se comportan en ciclos (mas o menos pronunciados) en funci\u00f3n de oferta y demanda y situaciones de la econom\u00eda.<\/em><\/p>\n<p>Existen momentos en que la vivienda puede estar m\u00e1s cara y otros periodos en que el precio se mueve a la baja ya que el precio de la misma se mueve por oferta y demanda sin embargo en t\u00e9rminos generales les aconsejamos que compren la vivienda de acuerdo a sus necesidades en el momento que lo requieran y que vean que para sus metas financieras sean las condiciones m\u00e1s adecuadas, as\u00ed como consideren que el precio que est\u00e1n pagando por la misma se adec\u00faa al mercado.<\/p>\n<p>Hay que diferenciar claramente el precio de la vivienda nueva y la de segunda mano (usada), aunque ambas pueden ser influenciado el precio por condiciones especulativas, en general los precios se adecuan a las condiciones de mercado (oferta y demanda) y la situaci\u00f3n de la econom\u00eda (crecimiento econ\u00f3mico, liquidez, etc.).<\/p>\n<p>Es importante destacar que el precio de la vivienda se mueve por<\/p>\n<ul>\n<li>Condiciones generales de la econom\u00eda y del mercado inmobiliario.<\/li>\n<li>Vivienda nueva o usada<\/li>\n<li>Superficie<\/li>\n<li>Calidades de construcci\u00f3n<\/li>\n<li>Tipo de vivienda (casa, departamento, condominio, etc.)<\/li>\n<li>Zona o ubicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Estado de construcci\u00f3n o entrega (en proyecto, cooperativa, en construcci\u00f3n, construido, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vamos a detallar una serie de consejos para la compra de la vivienda:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nuestras metas financieras (autoevaluaci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n<p>Antes de comprar debemos de analizar nuestra situaci\u00f3n financiera y sobre todo cu\u00e1les son nuestras metas financieras. Es importante determinar:<\/p>\n<ul>\n<li>Nuestra fuente de ingresos y el monto de los mismos.<\/li>\n<li>El capital o ahorros que tenemos disponible.<\/li>\n<li>Pensar en las condiciones de los cr\u00e9ditos hipotecarios que ofertan os bancos en el momento de compra.<\/li>\n<li>En el tipo de vivienda que necesitamos,<\/li>\n<li>La zona en que queremos desarrollar nuestra vida y el tama\u00f1o de la vivienda. Un error t\u00edpico es comprar una vivienda que ha presente o bien ser\u00e1 demasiado grande o no represente la calidad de vida que deseamos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay que tener en cuenta que vamos a comprar una vivienda para el futuro, no quiere decir que podamos cambiar de vivienda en un futuro de hecho en muchos pa\u00edses, las personas compran viviendas de un tama\u00f1o peque\u00f1o y van vendiendo la misma y comprando una m\u00e1s grande.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Fijar metas y expectativas realistas, piense como inversionista.<\/strong><\/p>\n<p>Cuando fijamos nuestras metas financieras y personales las mismas deben de ser realistas y objetivas. Si deseamos comprar una casa con la estrategia u objetivos que el precio sea bajo y obtener una plusval\u00eda (diferencia entre el precio de compra y valor de venta) sea la m\u00e1s alta.<\/p>\n<p>La revalorizaci\u00f3n media de la vivienda en los \u00faltimos 10 a\u00f1os (por ejemplo, en estados unidos) es el 3.5% anual (\u00edndice Case-Shiller), en cada pa\u00eds se observa una plusval\u00eda o revaloraci\u00f3n anual distinta, la misma va a depender de las condiciones econ\u00f3micas y de mercado.<\/p>\n<p>En el momento de la compra, una de las preguntas que solemos hacer al br\u00f3ker o promotor inmobiliario siempre es. \u00bfQu\u00e9 plusval\u00eda puede tener esta vivienda?. Nadie lo sabe, todo pueden ser suposiciones, no nos dejemos enga\u00f1ar con falsas expectativas, nadie puede leer el futuro como si fuese una bola m\u00e1gica.<\/p>\n<p>\u00bfQue riesgos tenemos en la compra de una vivienda?<\/p>\n<ul>\n<li>P\u00e9rdida de nuestros ingresos podemos llegar a perder la propiedad. S\u00ed decidimos realizar dicha compra a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario son m\u00e1s altos que sea compramos la vivienda al contado.<\/li>\n<li>Una p\u00e9rdida del empleo o una reducci\u00f3n de los ingresos puede poner en serio peligro nuestra inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Es importante pensar que la compra de una vivienda no debe ser un capricho y se debe valorar desde el punto de vista de las inversiones. <\/em><\/p>\n<p>Comprar una casa es para vivir en la misma, que la zona en que decidimos comprar sea la mejor para desarrollar nuestra vida no obstante, uno de los aspectos importantes que debemos de tomar en cuenta, es que es al final es una inversi\u00f3n que debe tener una rentabilidad esperada.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Porque compramos las vivienda<\/strong><\/p>\n<p>Las razones por las cuales podemos llegar a comprar una vivienda son:<\/p>\n<ul>\n<li>Vivienda habitual<\/li>\n<li>Segunda vivienda<\/li>\n<li>Inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada una de las situaciones anteriores tienen una estrategia de compra distinta, el caso de una vivienda habitual solemos realizar la adquisici\u00f3n varias veces en nuestra vida y en la mayor\u00eda de los casos utilizamos un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>En la segunda vivienda, generalmente utilizada para complementar la vivienda habitual en \u00e9poca vacacional, solemos utilizar nuestros ahorros y rara vez un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>En la compra de inmuebles para inversi\u00f3n, dependiendo el caso se suele utilizar tanto los ahorros como cr\u00e9ditos hipotecarios. En estos \u00faltimos hay que tener en cuenta que el costo del cr\u00e9dito nos va a producir la ganancia o rentabilidad, en otros casos la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces se dise\u00f1ar para obtener un rendimiento o un ahorro a largo plazo.<\/p>\n<p>Por cada uno de los motivos de compra, vamos a tener una estrategia distinta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Costo de compra y mantenimiento<\/strong><\/p>\n<p>Nos preocupa mucho el precio de compra de una vivienda, pero no nos damos cuenta del mantenimiento y costos asociados a la propiedad de una vivienda (impuestos de propiedad, cuotas vecinales, seguros, etc.).<\/p>\n<p>Estos costos al final van a suponer un presupuesto mensual extra que debemos de sufragar y que puede poner en estr\u00e9s nuestras finanzas personales. Comprar una vivienda supone una opci\u00f3n de ahorro, pero no es mejor (desde nuestro punto de vista) que el alquiler.<\/p>\n<p>Comprar una vivienda o una propiedad lo asociamos a una generaci\u00f3n de patrimonio a futuro, pero tenemos en cuenta los costos adicionales que tiene una propiedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ubicaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n y tama\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<p>El aspecto m\u00e1s importante a la hora de comprar una vivienda debe ser la ubicaci\u00f3n, esta \u00faltima va a venir definida por el objetivo que tenemos a la hora de comprar una vivienda que para nosotros siempre es distinto o dependiendo de cada persona, las ubicaciones de la vivienda pueden ser definidas por diversas razones como son:<\/p>\n<ul>\n<li>Nuestra preferencia a la hora de desarrollar nuestra vida personal (colegios, ocio, etc.)<\/li>\n<li>Posibles plusval\u00edas que determinemos en la zona.<\/li>\n<li>Ofertas o precios especiales de los promotores inmobiliarios.<\/li>\n<li>Tendencias del mercado y expectativas de crecimiento.<\/li>\n<li>Recomendaciones de terceras personas, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ubicaci\u00f3n a la hora de comprar una vivienda es el factor m\u00e1s importante a tener, desde nuestro punto de vista lo que debe primar es nuestras expectativas a nivel personal.<\/p>\n<p>Por otra parte tal vez podemos estar influenciados por el mercado y seleccionamos viviendas que tienen un tama\u00f1o muy por encima de nuestras expectativas y necesidades. Las viviendas en muchos casos y est\u00e1n construidas y nos ofrecen tama\u00f1os datos, sin embargo, es muy importante que escojan el tama\u00f1o id\u00f3neo para sus necesidades, porque una vivienda m\u00e1s grande supone mayor inversi\u00f3n por lo tanto mayor riesgo y mayores gastos de mantenimiento. Est\u00e1n comprando algo que no necesita que al final va a salir m\u00e1s caro en todos los aspectos y por tanto mayor riesgo y stress financiero.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Precio de mercado<\/strong><\/p>\n<p>Se puede decidir el comprar una vivienda nueva o usada es una decisi\u00f3n personal y no hay una recomendaci\u00f3n de cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n. Sin embargo si existen diferencias con respecto precios de mercado que tienen las viviendas, hemos observado que en muchos de los casos se est\u00e1 ofertando viviendas muy por encima de los precios de mercado, no existe ninguna regulaci\u00f3n que evite esta pr\u00e1ctica al final un propietario oferta un precio de acuerdo a su expectativa de venta.<\/p>\n<p>Los mercados de vivienda muchas veces no son lo trasparentes que quedamos y es dif\u00edcil de valorar si el precio que est\u00e1 por encima del mercado. Nuestro consejo es que ustedes se conviertan en expertos de valoraci\u00f3n o est\u00e9n asesorados de una forma independiente y analicen si el precio est\u00e1 pidiendo es el id\u00f3neo.<\/p>\n<p>Una metodolog\u00eda f\u00e1cil de utilizar es de analizar otras ofertas de venta que se realizan en la zona, en muchos de los casos la propiedad es diferente tanto por antig\u00fcedad como por superficie o condiciones de calidad de la misma.<\/p>\n<p>Hagan la siguiente tabla y podr\u00e1n llegar a una conclusi\u00f3n de un precio promedio de mercado en lo referente a la oferta.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Tabla an\u00e1lisis de mercado<\/strong><\/p>\n<table style=\"height: 589px;\" width=\"1229\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"129\"><\/td>\n<td width=\"80\"><\/td>\n<td width=\"58\"><\/td>\n<td width=\"80\"><\/td>\n<td colspan=\"3\" width=\"199\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Datos de an\u00e1lisis<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"81\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Oferta Inmobiliaria<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Oferta (Asking price)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"58\"><strong>Zona<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"80\"><strong>Superficie m2<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"65\"><strong>Calidad zona (de 1 a 5) Tabla<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"65\"><strong>Calidad casa (de 1 a 5) Tabla<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"68\"><strong>Precio $ \/M2 <\/strong><\/td>\n<td width=\"81\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Precio Final<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda a<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda b<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda c<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda d<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda e<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\"><strong>Vivienda f<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"58\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"65\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"68\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"81\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Notas.-<\/p>\n<ul>\n<li>Oferta inmobiliaria: en peri\u00f3dicos locales o en p\u00e1ginas especializadas analizo la publicaci\u00f3n de varias viviendas.<\/li>\n<li>Oferta (asking price): escribo el precio que piden<\/li>\n<li>Zona: veo la zona donde est\u00e1 la vivienda<\/li>\n<li>Superficie en metros cuadrados: anot\u00f3 los metros cuadrados que tiene la vivienda, en caso de que su departamento o la superficie total s\u00ed es una casa la superficie de la casa y el terreno<\/li>\n<li>Calidad de la zona: determino si la zona tiene la calidad que yo quiero de 1 a 5 por ejemplo 1 muy poca calidad 5 mucha calidad<\/li>\n<li>Calidad de la casa de 1 a 5: determin\u00f3 los acabados y la calidad de la material de la casa<\/li>\n<li>Precio por metro cuadrado: divido el precio de la oferta entre los metros cuadrados y c\u00e1lculo el precio por metro cuadrado de cada una de las ofertas.<\/li>\n<li>Precio final: corresponde al precio final por negociaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al final obtenemos un cuadro comparativo a trav\u00e9s del cual podemos analizar los precios de mercado y con ello poder determinar cu\u00e1l es la casa que m\u00e1s de conviene no s\u00f3lo por precio sino tambi\u00e9n ponderando zona o ubicaci\u00f3n y calidad.<\/p>\n<p>Una vez que determinen el precio de mercado de oferta, hay que negociar. En t\u00e9rminos generales, el descuento por negociaci\u00f3n sobre la oferta puede llegar hasta 10%.<\/p>\n<h5>Nota.- En General hay una diferencia entre Valor qu\u00e9 es lo que tenemos en la tabla y el precio final de una transferencia, precio de mercado, que es el que sostiene a trav\u00e9s del proceso de negociaci\u00f3n. Cada proceso de negociaci\u00f3n a ser distinta pero en t\u00e9rminos generales se puede decir que la diferencia entre el asking price o precio de oferta y el precio de cierre, estar\u00e1 entre 5% al 10%, en lo que respecta a viviendas usadas. En las viviendas nuevas generalmente no existen estos descuentos.<\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Buscar una pre de aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n<p>Una vez que seleccionado la vivienda que deseamos comprar, tenemos que acercarnos a varias entidades financieras (bancos) y solicitar una preaprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito. En cada una de las entidades financieras van a calificar mis condiciones crediticias y me van a ofrecer un proyecto de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Toma de la mejor decisi\u00f3n. debo de valorar:<\/p>\n<ul>\n<li>Costo financiero total (CAT, TAE, etc.) La tasa de inter\u00e9s\u2026 costo del cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>La letra peque\u00f1a es muy importante<\/li>\n<li>Las comisiones de apertura y cierre del cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Otros costos como pueden ser, contrato de apertura, valoraci\u00f3n, seguros de vida y seguros de mantenimiento.<\/li>\n<li>Costos por pagos anticipados y cancelaci\u00f3n anticipada del cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pensar a futuro<\/strong><\/p>\n<p><em>Cuando compre una vivienda no piense en el presente. sino que piense en el futuro<\/em>.<\/p>\n<p>Las propiedades inmobiliarias son parte esencial de nuestro plan de finanzas personales y por tanto a la hora de adquirir una vivienda tiene que pensar en el futuro de sus finanzas personales.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n en Bienes ra\u00edces siempre debe de ser una inversi\u00f3n a largo plazo (m\u00e1s de 10 a\u00f1os) para analizar la rentabilidad. Por lo que nuestros objetivos, metas y an\u00e1lisis de rentabilidad hay que realizarlos con un horizonte de m\u00e1s de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Como hemos visto en un apartado anterior, cuando adquirimos una propiedad, tenemos distintos objetivos que nos van a condicionar su rentabilidad a futuro.<\/p>\n<p>Por ejemplo, las personas que se acercan al lado de la jubilaci\u00f3n generalmente venden la vivienda que ocupa en la actualidad sigue es de propiedad y adquieren una vivienda m\u00e1s peque\u00f1a y con gastos de mantenimiento o m\u00e1s reducidos.<\/p>\n<p>Otros enlaces de inter\u00e9s<\/p>\n<p>Aprenda como invertir en los mercados financieros<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vosverum.com\/courses\/curso-de-trading\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CURSO DE TRADING\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"h3\">Contact us<\/h3>\n<div class=\"contacts-wrapper\">Para pedidos de contenidos multimedia:<\/div>\n<div class=\"contacts-wrapper\">\n<address>Jesus M. P\u00e9rez de Vega<\/address>\n<div class=\"display contactPersonHQ\"><span class=\"tel\">+52(55) 52503762<br \/>\n<\/span><\/div>\n<p><a href=\"mailto:jperez@pdv-a.com\">jperez@pdv-a.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que vamos a tomar en nuestra vida. 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